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Aurich: Eine Wohngalerie zum Verlieben. Einfamilienhaus mit viel Platz und Wintergarten in Aurich!M1798

Objekt-Nr.: M1798
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  • Garagenansicht
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  • Bild1 Wohnzimmer
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  • Wintergarten
  • Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer OG
  • Terrasenseite
  • Ansicht Eingang
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Garagenansicht
Bild1 Küche
Bild2 Küche
Bild1 Wohnzimmer
Bild2 Wohnzimmer
Bild3 Wohnzimmer
Wintergarten
Bad OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Terrasenseite
Ansicht Eingang
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Egels
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
913 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% incl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
72 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Wohngalerie für Ihre Familie!
Das große und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise, im Jahr 2000 erbaut. Zur Anwendung kamen nur sehr hochwertige Baumaterialien, wie beispielsweise die hochwertigen Klinker für die Außenwände, wie die hochwertigen, weißen Kunststofffenster mit Isolierglas, die zum Teil bodentief gestaltet sind, wie die hochwertigen Fliesen im EG- Bereich und wie die im ganzen Haus verbaute Fußbodenheizung.
Das Haus wurde auf einem ca. 913 m² großen Grundstück in Aurich/Egels erbaut. das Grundstück liegt in einer bevorzugten Sackgassenendlage.
Sowohl die ruhige Lage am Egelster Wald, als auch der gute Zustand dieses Hauses untermauern dieses besondere Angebot.
Das Haus ist sehr gut geschnitten, hat helle, hohe und mit viel Licht durchflutete Räume und überzeugt durch seine sehr gute Ausstattung. Die Fenster sind bodentief gebaut und lassen sich ganz öffnen. Die dahinter verbauten Edelmetallgitter vermitteln das Gefühl eines innenliegenden Balkons.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, das der heutigen Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne Gas- Brennwerttherme mit Energie versorgt, die durch eine installierte Solarthermie- Anlage unterstützt wird.
An dem Haus angrenzend befinden sich eine Garage und ein großer Wintergarten, der von der Wohnküche und vom Hauswirtschaftraum erreichbar ist.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m², die sich wie folgt verteilen:

Im Erdgeschoss auf:

eine große Wohnküche, die mit einer sehr großen Einbauküche ausgestattet ist, auf ein sehr großes Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 60 m², mit vorhandenem, modernem Kaminofen, auf einen großen Hauswirtschaftsraum, auf ein Badezimmer mit Dusche und mit WC, auf eine Eingangsdiele, einem Flur mit Hintereingang und mit direktem Zugang zur Garage. Die Garage ist gefliest und hat ein elektrisch betriebenes Garagentor.

Im Obergeschoss auf:

Vier Schlafzimmer, auf ein Ankleidezimmer, einen Abstellraum, auf zwei Bäder, die mit Dusche, mit Badewanne und mit WC, bzw. mit Dusche und mit WC ausgestattet sind.
Das Obergeschoss verbindet das Dachgeschoss über eine kleine Spartrappe. Das Dachgeschoss ist gedämmt, ausgebaut und mit Fenstern versehen. Dieser Raum ist besonders als Spielzimmer geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
Weiße Kunststofffenster, bodentief ausgeführt, Kaminofen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Solarthermie, Fliesenboden und Fliesen in den Badezimmern, Kork- und Vinylfußböden. Gasheizung, unterstützt von der verbauten Solarthermie. für das Haus ist ein Energieausweis vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, steht auf einem fast uneinsehbaren Grundstück, mit viel Baumbestand, in einer sehr ruhiger Wohnlage in Aurich Egels.
Die Entfernung zum Zentrum Aurichs beträgt nur etwa 3 km.
Sonstiges:
Ein kurzfristiger Bezug des Hauses ist möglich.
Ein Energieausweis ist vorhanden, die Energieeffizienzklasse ist B und der Energiekennwert 72,3 Kwh(m²a).
Ale wichtigen Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäcker, Fleischer, Einkaufsmöglichkeiten usw., sind in nächster Nähe ausreichend vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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